PERIZIE e PARERI VERY FAST

In questi giorni mi è caduto l'occhio su certe perizie e pareri.
ovviamente mi astengo dal fare dei nomi.
E' solo per dimostrare che sono un tipo dubbioso e che non ritengo giusto credere a tutto senza ragionare su niente.
A parte questo vi propongo questa storia che secondo me ha dell'incredibile vista la tempistica adottata da certi periti e società di revisione.


Premetto una cosa: ma nella mia esperienza professionale - e per quanto ho visto in giro - non ho mai riscontrato che un bene si potesse valutare esaustivamente in circa 2 ore....o per lo meno si potesse stravolgere la certezza del suo valore di acquisto sostenuto pochi mesi prima.

Ebbene: c'è chi in soli 7 giorni di sopralluoghi sparsi per l'Italia è riuscito a fare la valutazione di 36 terreni.
Il mio dubbio: un giorno è composto da 24 ore; togliamone 8 per dormire, altre 2 ore per mangiare, cagare, farsi la barba, cambiarsi, bersi un caffe'; altre 2 per spostarsi da un sito all'altro alla velocità di un razzo.
Ergo: 12 ore utili per sette giorni vuol dire 84 ore a disposizione per valutare 36 terreni.
2 ore e mezzo per terreno: sopralluogo, verifica area, edificabilità, vincoli, piani regolatori, particolareggiati, avanzamento opere ecc.....valutazione di massima, calcoli, dubbi, ripensamenti, calcoli definitivi....il tutto in solo 2 ore e mezzo.
beh...complimenti...c'è però da dire che il perito si è risparmiato la verifica dei titoli di provenienza dei beni perchè non gli è stata fornita.
Il 15 dicembre questa perizia stata giurata in Tribunale.

Ma non è finita qui.
La perizia di cui sopra è stata utilizzata da un altro professionista che la ha esaminata attentamente e, come prescritto dalla legge, ne ha fatto proprie le valutazioni in essa contenute.
Questo stesso professionista ha quindi giurato la sua perizia..... sempre il 15 dicembre ma in un Tribunale diverso.
Ora i giuramenti si fanno in mattinata....entrambe le perizie sono state giurate nella stessa mattinata in Tribunali diversi distanti circa 200 km...un professionista ha dovuto avallare le scelte dell'altro in meno di una mattinata!
Direi che la cosa ha dell'incredibile...fossi maligno e guardando la data dei bolli (11 dicembre... per carità...uno può farsi la scorta giorni prima) direi che la perizia era già bella confezionata ad hoc giorni prima del giuramento e della perizia a supporto del primo consulente.

Ma non è finita qui.
Sempre lo stesso giorno - il 15 dicembre - la società di revisione riceve le perizie giurate nella mattinata a Milano e Bologna, le analizza attentamente e, ritenuti congrui i valori delle stesse, redige ed approva un parere di congruità per un aumento di capitale con conferimento....fossi maligno direi che anche questo parere era già pronto giorni prima....

Ri -complimenti veramente.

Ultima cosa che non centra niente ma la dico lo stesso: l'amministrazione finanziaria è vincolata dalla perizia di stima e NON HA facoltà di provare la sua inadeguatezza.....questo non lo dico io ma lo dice la Legge (ex artt. 50 e 79 DPR 131//86 e Cass. 12 aprile 1994 n. 3404) ....pertanto chi sostiene che a seguito di ispezione della GDF quest'ultima non ha rilevato discrepanze equivale ad affermare una mezza verità (che non so cosa sia peggio del falso).

Ultima cosa: asseverare, giurare una perizia non significa che c'è qualcuno in Tribunale che le legge e le contesta.....niente di tutto ciò: lì appongono solo i timbri del caso.
Poi delle perizie uno ne fa l'uso che meglio gli conviene col placet della Consob che non entra nel merito delle cose: tocca al mercato fare le sue valutazioni.
Ed il mercato è anche fatto di gente che compra azioni di società in cui crede.
Ma è anche fatto da investitori istituzionali i quali, fino adesso, non si limitano a credere ma ragionano anche.

Ultimissima cosa che non centra niente ma la dico lo stesso: il "fair value" è il corrispettivo al quale un'attività può essere scambiata o una passività può essere estinta in una libera transazione fra parti consapevoli e disponibili......giusto!...ancora più giusto ed ineccepibile quando le parti (chi conferisce e chi riceve) si identificano nella stessa persona....a meno di distrubi della personalità è difficile che "una parte" contesti "all'altra parte" il valore delle cose conferite.