ZENER 1992

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venerdì, aprile 20, 2007

risposta all'appello.

Grazie per la partecipazione a tutti quanti.
La risposta più esaustiva l'ha data Gain+.
La riporto
le società immobiliari inseriscono gli immobili e terreni in bilancio, non come immobilizzazioni, ma come beni-merce, quindi tra le rimanenze.
se tra l'altro gli immobili a fine esercizio non sono ultimati, deve essere inserito in bilancio l'avanzamento lavori, da calcolare analiticamente per cantiere.
Le rimanenze vengono però normalmente calcolate a valori di costo, senza quindi correlazione con il valore di vendita (compresivo quindi del ricarico), che verrà inserito in bilancio al solo momento del realizzo.
Questo in linea di principio.
Poi se proprio ti interessa, posso approfondire .

Che dire: bravo Gain+.
Aggiungo una cosa: la determinazione al costo delle rimanenze è subordinata ad una richiesta preventiva all'Agenzia delle Entrate: a seguito di silenzio assenso è possibile valutare le rimanenze (o rimanenze dei lavori in corso ) al costo.
Altrimenti il metodo più diffuso e suggerito dal Principio contabile italiano n° 23 nonchè dallo IAS 11 è quello della "percentuale di completamento (della commessa) sulla base del corrispettivo pattuito.

E' più facile spiegarlo:
Compro un terreno merce a 100;
sostengo costo per opere per 200:
a costi avrò 300 (e quindi il bilancio è in perdita di 300)
Il corrispettivo pattuito per la futura cessione dell'opera è 500.
L'avanzamento lavori è al 70%.

A fine anno dovrò determinare le rimanenze finali.

Se le valuto al costo metterò 300 a rimanenze finali con questa scrittura.
Rimanenze (attivo corrente) @ rimanenze finali (conto economico) 300,00.
Ed il bilancio pareggia.

Se le valuto in base alla percentuale di completamento sulla base del corrispettivo pattuito (500,00) il valore è questo :
500 x avanzamento lavori 70% = 350,00
ed inserirò tale valore con la scrittura di cui sopra.

Interessante vero?

6 Comments:

At 5:46 PM, Anonymous e-steban said...

:-(((

 
At 6:34 PM, Blogger marshall said...

Sì, molto interessante. Però c'è un fatto, ogni volta che t'imbatti in questioni del genere, devi stare a fare tutte quelle valutazioni sullo stato avanzamento, lavori ecc.??
Buon lavoro !!

 
At 7:04 PM, Anonymous Anonimo said...

Si Marshall: proprio così.
Zener

 
At 7:15 PM, Anonymous gain+ said...

che dire..............grazie

effettivamente potevo essere più preciso, consultando la mia "Bibbia", il Memento Fiscale.

Sono andato a memoria, per quello che mi ricordavo.

Un saluto

 
At 7:19 PM, Anonymous w_fib said...

Ciao Zener per non disperdere ho fatto un intervento nel post precedente...sinceramente nn avevo capito la questione...ho aggiunto delle altre info verifica se sono corrette.

 
At 3:00 PM, Anonymous Anonimo said...

SALVE SON PIT68, non riesco a ricordarmi la pasowrd.
In finanziaria 2007 ci sono state delle modifiche e dal prossimo esercizio le rimanenze in corso d'opera non possono essere valutate al costo, nemmeno con la preventiva autorizzazione ag,.entrate.

 

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