risposta all'appello.

Grazie per la partecipazione a tutti quanti.
La risposta più esaustiva l'ha data Gain+.
La riporto
le società immobiliari inseriscono gli immobili e terreni in bilancio, non come immobilizzazioni, ma come beni-merce, quindi tra le rimanenze.
se tra l'altro gli immobili a fine esercizio non sono ultimati, deve essere inserito in bilancio l'avanzamento lavori, da calcolare analiticamente per cantiere.
Le rimanenze vengono però normalmente calcolate a valori di costo, senza quindi correlazione con il valore di vendita (compresivo quindi del ricarico), che verrà inserito in bilancio al solo momento del realizzo.
Questo in linea di principio.
Poi se proprio ti interessa, posso approfondire .

Che dire: bravo Gain+.
Aggiungo una cosa: la determinazione al costo delle rimanenze è subordinata ad una richiesta preventiva all'Agenzia delle Entrate: a seguito di silenzio assenso è possibile valutare le rimanenze (o rimanenze dei lavori in corso ) al costo.
Altrimenti il metodo più diffuso e suggerito dal Principio contabile italiano n° 23 nonchè dallo IAS 11 è quello della "percentuale di completamento (della commessa) sulla base del corrispettivo pattuito.

E' più facile spiegarlo:
Compro un terreno merce a 100;
sostengo costo per opere per 200:
a costi avrò 300 (e quindi il bilancio è in perdita di 300)
Il corrispettivo pattuito per la futura cessione dell'opera è 500.
L'avanzamento lavori è al 70%.

A fine anno dovrò determinare le rimanenze finali.

Se le valuto al costo metterò 300 a rimanenze finali con questa scrittura.
Rimanenze (attivo corrente) @ rimanenze finali (conto economico) 300,00.
Ed il bilancio pareggia.

Se le valuto in base alla percentuale di completamento sulla base del corrispettivo pattuito (500,00) il valore è questo :
500 x avanzamento lavori 70% = 350,00
ed inserirò tale valore con la scrittura di cui sopra.

Interessante vero?